365现金网,CIFI增加销售额但不增加利润,2000亿元人民币后略微走弱

自突破1000亿以来,CIFI房地产公司拥有新的野心,希望将其形象从“黑马”转变为“三个好学??生”,但目标很难实现。
产生的|每日财务报告
作者|嘿罗
CIFI房地产公司于2000年在上海成立,并于2012年在香港主板上市。自2012年以来,CIFI房地产公司已进入加速阶段。收入从每年96亿增长至超过500亿,年均增长率占53%,在2019年,CIFI房地产的销售规模达到2,000亿大关,达到530亿大关。
2017年,CIFI房地产董事长林忠公开表示:未来五年,CIFI房地产将关注可扩展性并考虑利润,五年内的平均增长率为至少保持40%,保持3,000亿元的销售收入和数百亿元的利润,旨在到2020年跻身该行业前八名并同时努力。
有趣的是,自去年以来,许多领先的房地产公司,包括领先的房地产公司和中小型企业,都提出了重新设计和多元化的道路或“战略收缩”的提议。相比之下,CIFI的表现似乎是“激进的”。除了设定2300亿元的年收入目标外,它还于今年上半年收购了总部位于香港的永胜人寿,并实现了CIFI房地产的目标。在公司的最新广告中加入全球财富500强。
但是,CIFI 2000亿元后的表现并不令人满意。
压力下销售和业绩下降
CIFI在过去五年中的发展令人印象深刻。根据《每日财务报告》的统计,2015年至2019年的总营业额为:312.5亿(在科瑞排名第25位),653.2亿(在第18位排名),比上一年增长109%。年)和1,040亿(第15位,增长59.22%),1,625.2亿(15位,增长56.27%)和2090.1亿(15个席位,增长28.61%)。
CIFI今年的收入目标为2300亿元,同比增长约15%,但到7月底,CIFI仅完成1027.2亿元,较去年同期的1034.6亿元略有下降。
同时,CIFI在起重机排名中的排名也有所下降,从过去三年的第17位下降到第17位。尽管今年受疫情影响,房地产公司的销售在本年度的头几个月受到压力,但与中国金茂(2019年排名第18位),阳光城(排名第13位)和金科(排名第17位)相比从中可以看出,CIFI房地产的相对竞争力相对落后。
在不增加利润的情况下增加销量令人担忧
尽管CIFI的合同销售额超过2000亿元,但营业收入和利润规模仍然相对较低,利润率与去年相比没有改善。
2019年,CIFI房地产实现营业利润548亿元,比上年增长29%,毛利率30%,比2018年下降4.7个百分点,净利润69.03亿元,净利润率归属于母公司净利润的百分比也从2016年的89%下降至2019年的71%。
今年上半年情况更加明显:销售额增长了11.3%,但归属于母公司的净利润仅增长了5.38%。
数据显示,CIFI Real Estate确认2020年上半年销售额约为230.2亿元人民币,同比增长11.3%;净利润为31.94亿元人民币,同比增长11.2%利润率提高到13.9%。总收入约为59.01亿元。
在2020年的前四个月中,由于这一流行病的影响,CIFI房地产公司调整了上半年的投放速度并将其收入份额从46%调整为37%。自5月市场恢复以来,CIFI已到2020年1月至2020年6月,CIFI房地产合同总收入为807.3亿元人民币,比上年下降约8.7%,累计实现股权金额444亿美元,股权周转率只有55%左右。
值得一提的是,净资产大约是流量的一半,换句话说,尽管销售额很高,但其中大多数不是自己的。
大手隐藏的隐患尽管“增长而不是增加利润”的尴尬之处,CIFI并没有放慢规模扩张的步伐。公开信息显示,自2020年初以来,CIFI房地产一直在向市场购买土地。
自2020年上半年以来,CIFI的组织变革显着加快,新增六个项目,新增产能面积117万平方米,增长611.0%;征地71亿元,增长156.3%。平均溢价率在10%左右;近年来,CIFI的土地储备增长非常迅速。
根据中智研究院发布的2020年1月至2020年9月全国房地产公司TOP100排行榜,CIFI前三季度共花费478亿元用于征地,以??628万的土地面积排名第14位。在TOP100中,平均土地成本为7612元/平方米。
根据数据,2013年至2015年,CIFI的土地总储备分别为920万平方米,960万平方米和1250万平方米.2016年至2019年,CIFI的土地储备分别为1750万平方米,3100万平方米,分别为4,120万平方米和5,070万平方米。
在市场上赢得土地的挑战是CIFI的业绩在过去三年中猛增的原因之一。从2016年到2018年,CIFI的土地储备增长到1750万平方英尺,3100万平方英尺和4120万平方米。目前,第一,第二条线以及准两条线占CIFI土地储备的87%。土地储备总面积约为6540万平方米,价值9880亿元人民币。
CIFI房地产还有另一个受到批评的领域:平均售价低于平均结算价格。2016年至2019年,CIFI房地产平均销售价格分别为18000元/平方米,16500元/平方米,15800元/平方米和16600元/平方米。从2017年到2019年,公司的平均结算价格仅为14000元/平方米左右,甚至在2019年也只有12900元/平方米,价格没有上涨,当然影响了CIFI的盈利能力。
需要注意的是,根据CIFI当年的初步业绩数据,未偿还债务率为74.24%,净债务率为63.2%,短期现金债务率为2.35。三条红线,CIFI踩到一条红线,需要监视黄牌警告。
销售增长放慢,业务放慢,“销售增加但没有盈利”的困境。CIFI房地产如何将其形象从“黑马”转变为“三个好学??生”,《每日财务报告》”将继续关注。

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