bet体育开户,未购买的“现有房屋”

文字/?孙明辉的愿景/邹娜
与买卖双方相比,谁在房地产市场有发言权?尽管在商品时代,消费者是上帝,但开发商仍在房地产销售的初期占据主导地位。最直接的例子是off-planLiving。
在某种程度上,计划外的生活对于购买者而言是一种“无助的举动”。
不久前,米寨(Mizhai)发表了“权力被打破!国内第一个出售现有房屋的试点项目正在重新开放!”出售现有房屋的问题再次引起舆论欢迎。
2016年6月2日,中国金茂和中国电力建设以82.9亿元人民币的最低价(每平方米56,800元人民币)中标深圳龙华的一处商业和住宅物业。最值得注意的是,在广播的公告中明确指出:“该套餐已被确认为深圳商品房试点项目。该套餐中的建筑物和附件不能以预售的形式预售。实际销售。”
尽管像2012年的山东和2014年的上海这样的城市都提出了出售现有房屋的试点指南,但雷雨天气很普遍,没有进一步的实施细节。因此,“明确定义”属性的试验模型很快引起了房地产界的热烈讨论。
在2019年11月24日深夜,在该物业上建造的龙华金茂大厦项目以平均价格103,000首次开盘,远高于新龙华硬盘60,000至70,000的价格。给出了首次公开结果的两个版本。正式草案版本:龙华金茂大厦识别了三天的芯片并于当晚突击了内部解决方案,现场共有183组,最终售出161组。解决方案是88%。互联网传闻版本:金茂大厦仅售出42套。
根据米翟的文章,在深圳市住房和城乡建设局官方网站的统计数据中,该项目共有665套住房,其中未售出366套,网上签约73套,226套。转让(注册转让)指的是所有权证)总销售率仅为45%。
似乎购房者欢迎出售现有房屋,但结果是如此“可悲”。原因是价格高于市场。原因是在施工期间支付任何额外费用。显然,当他们返回购房者时,他们不想为此付费。
根据现有房屋销售系统的模型,开发商的资本流通周期将更长,而资本成本的增加将不可避免地最终反映在房地产价格中。从龙华金茂大厦项目出售的角度来看,开发商和买家都没有赢家。
当回到沉阳市场时,现有房屋销售将不可避免地面临同样的情况。如今,我们经常听到开发商在市场上提到“待售房屋”。在大多数销售结束的情况下,有些产品已经进入现有房屋的状态,但是像深圳这样的试点应该出售所有产品。和现有房屋交付后的建筑物这两个概念仍然不同。
实际上,人们对现有房屋的关注主要集中在购买和居住以及可见的质量保证这两个要素上。除了等待交货时间外,还有更多的不确定因素会导致计划外使用,但是相对便宜的价格和领先的产品设计方法已成为其明显的优势。
鉴于目前的沉阳市场,一个合理的建议是从品牌房地产公司购买计划外的住宅产品,这不仅保证了质量,而且还提供了优惠的价格,就像其他决定一样,这取决于个人需求。
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