365bet备用地址,2020年上半年房地产储备清单:“地主”易手

文字/魏玮,乐居金融研究所
恒大总裁夏海军对中期业绩表示:“在房地产开发的某个阶段,公司不能再依靠规模经济,而要依靠效率。”
事实上,恒大地产正在逐步放慢土地的收购速度。半年来,土地储备下降了5000万平方英尺,恒大现有的土地储备位居第二,而融创中国则在去年下半年排名第二。,排名第一。
但是,不能否认土地储备是房地产公司的基础。
4家房地产公司拥有超过万亿的土地储备
在发布土地储备数据的房地产公司中,有4个房地产公司占地超过1万亿平方英尺,分别是融创中国,恒大,万科和新城控股。以前的土地储备清单中没有提到碧桂园。在最近的财务报告中,碧桂园没有透露太多土地储备信息,但是可以从销售价值中看出。截至今年6月底,碧桂园总规模达2.34万亿元,创历史新高。
中国金茂和中国海外发展的规模将超过万亿大关,现有土地储备为9068万平方米和9006万平方米。世茂集团,金科股份有限公司,龙湖集团,华润置地等主要房地产公司也正慢慢接近万亿美元。以5000万平方米的土地储备为枢纽,已有18家房地产公司位居榜首。
50家房地产公司的土地总储量达到25.4亿平方英尺.2019年底,这一数字为24.7亿。
在今年各种房地产公司的中期业绩会议上,经常提到“为质量增长而奋斗”。
市场在变化,买地策略也在随趋势而变化。房地产公司更多地关注长江三角洲,大湾区和环渤海地区等热门经济区。在市场中一些不确定因素的影响下,强调了二级城市优质土地的重要性。与三线和四线城市相比,一线和二线城市具有坚实的经济基础,具有较强的抗风险能力,同时对住房的需求也不断增加,这使房地产公司可以获得收入保护。
截至2020年中,时代中国在大湾区的土地储备接近90%,融信中国的土地储备在一线和二线城市黄金地段的80%,正荣地产在圣地的76%的土地储备第一层或第二层或具有高增长潜力的地区。发展中的房地产公司对核心城市更加乐观。
上半年土地储备平均增长率为6.34%
“在接下来的三年中,恒大的土地储备将在未来三年中每年减少约3000万平方英尺,到2022年将减少至约2亿平方英尺。”今年的恒大目标是“实现高增长,控制范围,并减少债务。”有了足够的土地储备,恒大利用土地负增长的优势来扩大规模控制并加快销售,以增加投资回报率并达到减少债务的目标。
在规模方面,房地产公司慢慢爬上山坡,对购买土地变得更加谨慎。今年上半年,50家房地产公司的土地储备平均增长率仅为6.34%。e保利发展和Times China等房地产公司放慢了房地产收购的步伐。
半年来,嘉源国际控股的土地储备增加了24.4%,规模增长居首位,尽管新增面积不多,但嘉源市的土地储量也达到了一个新的水平。销售收入方面,嘉源国际上半年实现合同销售收入116.71亿元,仅达到年度目标的116.71亿元,占下半年销售收入的32.4%。报告期内,嘉源国际控股有限公司多次收购高档物业。3月,以约24.2亿元的溢价率收购合肥的一处房产,总价约4.22亿元.6月,他连续两次获得房地产大奖,首先以溢价获得了扬州的一块土地。率达到42.7%,然后以40.42%的溢价率获得嘉兴市一块土地。今年上半年,绿城中国新增土地储备1097万平方米,增加值1756亿元,主要分布在长三角地区,约占一二线城市总量的83%。。为了重返行业前十名,绿城中国努力工作。从上半年的业绩数据来看,该法规取得了成果。张亚东在中期绩效会议上用八个词总结了绿城的上半年:明确的战略和有力的促进。
但是,随着“三红线”的开始清晰化,那些“越线”的房地产公司将被排除在融资范围之外,随后的土地收购将受到一定程度的影响,“规模”也可能受到限制(乐聚财经研究机构)
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文章来源:乐居金融研究所

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